如何防止被开发商们忽悠?让样板房家具定制合理!

2019-11-01 19:03:12 江苏家具厂商 1367

  一般在市场低迷的环境下,房地产企业业绩普遍下滑,为了提振销售,许多开发商会采用各种手段来促销房地产。对于买家来说,尤其要谨慎,尤其是新手买家往往忽略很多细节,不注意就会上当。下面斑斓家居教你如何防止被开发商们忽悠?让样板房家具定制合理!


  样板间暗放大


  无论是购买精装房或其他的房间,这是一个必要的步骤,选择一个房间看到样板间,很多买家认为他是标准的样板间,甚至买房子,房子,想象一的手之后也将如此,殊不知之间有无数的小秘密隐藏的那个美丽的例子。当真正造房时,才发现实际住房与样板房家具定制的差距已为时太晚。其实样板间如样板,是开发业务的T阶段,是展示项目自身素质的平台。经常去看看70 - 80平方米的小套间三个样板,感觉尺寸刚刚好,设计很合理。殊不知很多开发商往往能做到90平米到75平米的样板间,使房间显得更加宽敞,完全可以满足使用需求。


  注意“一切以物取胜”


  这一款是专门针对精装房的,样板房家具定制一般会有“一切以实物为准”,这就需要小伙伴们的关注了。意思是:做房间时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜或品牌间可能和样板间。同时,水、气、暖气等管道不会安装在样品之间。而空调等的家电是装饰,不必钻墙破洞,但装修时,你会经常发现那些水管无情地横在你的面前。


  开发商非法收费


  出售房产时,开发商一般会以巨大的赠品面积来吸引购房者,窗口大多是全部赠送或一半赠送。然而,在默认情况下,他们不会封住窗户,而且会收取额外的费用。但开发商收取的费用一般是1000元,找一个工人盖章比自己要贵很多。同样,涉嫌乱收费的是物业费,收取了较高的物业费,却没有提供平等的物业服务,保安态度极差,甚至侮辱殴打业主。


  定制家具“偷工减料”


  很多人都知道模型室内的床是定制的,有的床长才一米五,大家都注重,就是长。此外,衣柜、沙发和其他家具的尺寸也有问题,很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常的衣柜厚度一般不能低于45厘米。因为是天天需要的家具,所以大家都比较注重使用功能,反而轻易忽略尺寸上的未动。最后,真正搬进去的时候,才会觉得怎么放都不对。


如何防止被开发商们忽悠?让样板房家具定制合理!

  隐藏的部分非常重要


  购房者在售楼处看到房子后,销售人员会拿沙盘来定位楼盘如何好,但购房者往往忽略了一些开发商隐藏的部分。例如,加油站、变电站、高压电线等。买房子时,这些设施不会在沙盘上做标记。即使在买家提出质疑时,顾问们也会以“正在与政府谈判”、“这些项目很快就会搬走”为由,对该项目不予考虑。在看沙盘的时候要特别注意垃圾站的具体位置,区别垃圾站是传统的垃圾场还是临时的堆点,临时的堆点不会变成永久的堆点。此外,还要特别注意小区附近的垃圾转运处理站。


  五卡不完整无法处理


  消费者在买房的时候,要注重一点,有些开发商做的是城改项目,五卡都还没准备好,就把房子卖了,所以按揭要等2年甚至3年后才能办理。开发商把它说得很好听:为购房者承担部分利息,让购房者有更多的时间存钱,为购房者减轻还款压力。听起来多么漂亮,其实是开发商不办理按揭的条件和能力


  支持承诺很好,腾出空间是另一个场景


  许多房地产开发商在推的时候,往往会向你们介绍公园规划,周边幼儿园、高档俱乐部,学校,操场,时尚购物中心等等,但开发商和购房者签署的合同中通常不是公园规划,外围的内容使承诺公园周边成为一纸空文。


  答应交通条件优惠


  买房时,很多销售小姐、房地产顾问,都会向你介绍楼盘的交通情况,比如轻轨(地铁)、公交线路。但具体轻轨几条线,具体通车时间,你买的房子转房后可能轻轨没有修好,或者公交线路规划不到位。


  土地使用权


  为此,购房者应特别注意物业顾问一般不提土地的使用寿命。也许你买的房子比别人的年轻几十岁。土地使用年限,是指按照土地的使用性质,从取得土地使用权时算起。居住用地70年,工业用地50年,教育、文化、体育、卫生用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地50年。开发商要等几年才能建成,而买家则要支付一定比例的土地出让金。


  故意制造房荒假


  一般来说,开发商出于“无房出售”、“不愿出售”的心理,隐藏着良好的购房意向,销售人员自然会告诉你最看房子已经卖出去了,让你放弃第一需求。你可以用一次性付款的方式诱使顾问说出真相,然后顾问会以某人已经退房为理由向你提供你所需要的东西。


本文关键词:样板房家具定制

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